2025-08-04　工聯會陳穎欣立法會議員辦事處主辦「簡樸房」規管制度政策交流會 保障基層住屋權益

　　立法會《簡樸房條例草案》法案委員會上周完成審議翌日，作為法案委員會副主席的工聯會副理事長、立法會議員陳穎欣隨即邀請房屋局負責分間單位專責小組的官員和房屋局局長政治助理歐陽文倩 出席在葵涌舉辦的「簡樸房規管制度政策交流會 」。交流會上，三十多名居於葵涌、荃灣的劏房戶出席聆聽相關條例草案的解說，了解相關條例的審議進度、條例若通過後的過渡安排及簡樸房的優化措施等，局方亦收集、聆聽劏房戶對「簡樸房」規管制度政策的意見。

　　房屋局官員在解說時指，局方爭取今年內通過有關法案，但在簡樸房規管的推展上，有1年登記期和3年寬限期，前後共4年讓市場去調整，以確保未來營運的簡樸房符合法例規定的基本要求。因此，分間單位住戶毋須擔心，反而應加強認識自己的選擇與權益。局方代表也在交流會上分享了簡約公屋、過渡性房屋的內容，並透過影片讓出席的劏房戶直接感受搬入有關項目的居民的生活改善。房屋局表示未來會持續宣傳，讓社區更好地了解政府推動簡樸房規管的步伐，一起為有序告別劣質「劏房」而努力。

　　陳穎欣表示，相關法案委員會已完成審議，當局初步打算9月下旬恢復二讀辯論。她希望透過此次交流會在社區向劏房戶及樓宇業主等相關持份者多做解說工作，爭取早日通過條例，有序地逐步取締劣質劏房，改善劏房戶的生活環境，尤其加強支援家有長者、兒童的家庭，繼而能全面做好精準扶貧的工作。

　　陳穎欣歡迎及支持有關規管方案，認為該方案採納了工聯會提出的多項關鍵建議，包括調整「指明日子」的定義、延長寬限期至36個月，以及加強對租客的保障措施、規定簡樸房內必須有獨立水、電錶防止濫收水電費問題等等。她認為，政府設定36個月的寬限期，此舉將給予業主足夠的時間進行單位改裝與認證，同時確保租客的居住權益不受影響。政府推出的「早鳥優惠」政策，即對在寬限期內完成認證的業主提供費用減免，亦進一步鼓勵業主積極配合新規，推動合規「簡樸房」盡早投入市場，有助加快取締劣質劏房。

　　而在租客保障方面，陳穎欣指出新方案規定若業主未能在寬限期的最後六個月內完成認證，則不得續簽或簽訂新租約，且須向租客支付相應賠償，她認為這項措施有效防止業主拖延認證或誤導租客，進一步強化了對弱勢租客的保護。陳穎欣亦建議政府必需同時加強對非法「劏房」的巡查與執法力度，避免新制度實施後出現「地下化」問題，工聯會會繼續爭取增設「住戶登記制度」，以便更精準地識別和支援有兒童或長者的家庭，實現針對性的社會援助。

　　陳穎欣亦引述房屋局指，局方會為受「簡樸房」規管制度影響的分間單位住戶提供短暫居所，可按不同情況申請簡約公屋和（丙類）過渡性房屋。

　　葵青區議員李偉樂表示，葵涌光輝圍一帶有不少劏房單位，部分劏房住戶不僅面對惡劣的居住環境，還需負擔高昂租金。李偉樂續指，工聯會於2021年成功爭取《2021年水務設施<水務設施規例>修訂條例》規定業主就供水方面只可向其租戶收回繳交給水務署水費的金額，及後再透過進一步修訂《水務設施條例》，增加了罰款金額，亦賦權水務署有主動調查權，加強阻嚇力。他認為若簡樸房規管制度能及早落實，相信將有助改善劏房戶的住屋環境，包括有獨立水、電錶及設立最低樓面面積最少8平方米等。

　　葵青區議員陳安妮表示，在葵涌西的大窩口大廈街一帶有不少單幢式樓宇，劏房單位林立，她在區內持續收到劏房戶求助，包括反映劏房居住衞生環境惡劣，住戶常受鼠患、蝨患困擾。陳安妮引述一個單親家庭的情況，一家五口，每月房租近6000元，單位面積僅有150平方呎，五人困在擠迫的單位生活，小孩只能坐在睡床做功課，嚴重影響兒童成長，她說很多劏房戶都期盼簡樸房規管制度加快落實，能有助兒童「告別劏房」。

　　荃灣社區幹事夏泳迦則期望日後簡樸房規管制度推出時，政府能加強對租客的保障，包括在就學、交通配套、申請過渡性房屋等問題上，加強關注及支援劏房家庭，讓他們住有所居、居有所安，保障兒童能健康成長。