2026-03-09　鄧家彪：宏志閣居民的擔憂 留守「孤島」面對難以預料也難以承受的重重困難

工聯會副理事長、立法會議員鄧家彪表示，宏福苑的一場大火，燒毀了七座家園，也改寫了數千名居民的命運。政府迅速為A至G座提出「樓換樓」及現金收購方案，決策果斷、安排周全，社會各界普遍肯定。然而，當受災最嚴重的七座居民開始籌劃搬遷、重過新生之際，與災場僅一牆之隔的宏志閣（H座）居民，卻仍陷於進退維谷的徬徨之中。

誰跟進屋苑大維修

大火發生前，屋苑正進行大型維修工程，外牆維修工程因大火被迫在十九樓中止，外牆是一片「大剝皮」的慘狀，高層外牆紙皮石顏色被高溫灼燒變色和變形；工程中斷導致外牆日曬雨淋，防水層受損所致的滲水問題和裂縫擴大問題已經出現。更令人憂心的是，這些「爛尾」工程最終由誰承擔？是承建商？是法團？還是最終落在二百多戶業主頭上？即使撇開金錢負擔，返回入住後再面對搭棚、圍網，心理能承受嗎？這只是宏志閣災民面對的第一道障礙。

公共喉管重鋪難題

有居住於宏志閣任職建築工程專業的居民主動接觸家彪，他指出宏福苑的公共喉管，包括水管、電線、排污渠、中央石油氣管道，預計都是由第一座開始，逐一駁向其他座數。其他七座清拆重建，連接宏志閣的管道便告中斷，整座大廈的公用設施網絡如被攔腰斬斷。屆時，宏志閣需要重鋪所有公用管道，這項工程的複雜程度、所需時間及開支，目前難以估計，這不是危言聳聽，而是切切實實的基建困局。

垃圾處理何去何從

鄧家彪再舉一見微知著的例子，一個鮮有人提及、卻關乎每日生活的難題「垃圾處理」。有民居向他反映，宏福苑的中央垃圾房位於屋苑中間位置，即日後七座清拆的地盤範圍內。一旦其他座數拆卸，垃圾房將不復存在。日後宏志閣的垃圾如何收集？由誰收集？收集點在哪裡？這些問題看似瑣碎，卻是居民每日要面對的現實難題。單幢舊樓的垃圾收集成本遠高於大型屋苑，這筆開支最終仍要由業主分攤。

沙塵嘈音地盤噩夢

即使以上種種問題能夠解決，宏志閣居民還要面對一個殘酷現實。未來數年，他們將被一個大型重建地盤包圍。七座大廈清拆、地基工程、建築工程，由朝到晚，打樁聲、鑽挖聲、重型車輛出入聲，沙塵滾滾、噪音不斷。窗門長年緊閉、衣服不敢晾曬、睡眠質素大受影響。這樣的日子，要熬足足上數年之久，甚至更長。有居住過地盤旁邊的市民都明白，那種環境滋擾是無處可逃、無日無之的。

孩子們的心理創傷

就算以上種種物質困難或仍有辦法克服，但最難以量化的，是居民的心理創傷。有不少宏志閣家長向鄧家彪透露，家中小朋友每次提起火災都感到非常不安，至今不願重返災場附近。家長憂心忡忡，害怕強行返回居住，即使家中單位向海，但同樣會觸發孩子更深層的心理創傷。眼看孩子的同屋苑同學可以隨家人搬走、重過新生活，而鄰近的浸信會小學也因顧慮「學生心理」而毅然搬校，宏志的孩子卻要留守在這座觸目驚心的災場，家長們日夜祈求盡快離開，獲得長遠安置。

大廈管理前途崎嶇

縱使社會有言論指香港市區有不少「三無」舊樓，大廈依然存在，依然居民願意居住。但是，宏志閣的大廈管理難題是「史無前例」，從來沒有一個現成大型屋苑，出現地契和公契分割的案例。即使透過收購業權，甚至採取立法分割地契、公契和關鍵的地界，但未來單棟的宏志閣的地契和公契必須所有業主全部簽署和同意才能生效。當大廈居民是留是走明顯出現分歧時，想當然認為所有業主都會簽署新契促成「新宏志閣」，明顯是極度低估現實執行的難度。

除了上述深澀的公契難題，要落實有效的大廈管理必須有：大廈清潔、保安、工程保養、物業管理、升降機維護、消防系統、大廈第三者責任保險等，只有齊集上述項目才可稱作有效管理。辜且不論未來管理費升幅如何，只要冷靜思考，經歷世紀災難後的宏志閣，上述項目是否再能找到市場上的承辦商承辦呢？

昔日社區鄰里網絡已難恢復

經歷這段時間的實際接觸，不少宏志閣居民已明確表示，基於上述種種原因，他們「不想返回」——即使政府至今尚未決定安置宏志閣。尤其當政府已保證最少兩年的租金支援，鄧家彪預計「返回宏志」根本不屬多數意願。屆時，可能出現「八室七空」的社區蒼涼困局。當管理難題日漸迫近、維修開支明顯增加，到頭來，可能並不是宏志閣248戶共同面對或共同承擔，而是少數選擇留守的業主，獨自承受一切。市區不少「三無大廈」已確實出現大量失聯、丟空的單位，最終留守居住的少數住戶，就要承擔整幢大廈的管理成本和潛在法律風險。

潛在市場價值根本不應考慮

鄧家彪理解有非常少部份業主仍假設宏志閣未來有物業轉售或大廈未來收購重建的價值。純粹參考同區市場估值物業數據，真的還能應用在歷經火災、管理複雜和大維修中斷宏志閣嗎？我不懂回答，相信市場專業人士也不會輕言判斷，因為，這又是前所未有的物業困局。

政府收購人心所向

宏志閣居民的處境極其特殊。他們沒有直接受災，卻要承受災後重建帶來的一切後果，公共喉管重鋪、管理費用急升、生活環境的長期惡化、心理創傷的無法癒合。宏志閣的居民理應被一視同仁，獲得其餘七座同等的恩恤安置。

如今，鄧家彪收到愈來愈多宏志閣居民主動表達訴求，正朝向政府早前提及「高度共識」，政府啟動收購的可能性，予宏志閣居民還原合理期望和脫困窗口。這場超級大火，考驗的不僅是政府應變的速度，更是社會同理心的深度。宏志閣居民的選擇，不應被簡化為「公帑運用」的帳目和數字，而應被理解為一群普通市民在荒亂中「求生」的掙扎。他們的徬徨和困難，值得社會大眾的同理與關注。