2026-06-18　政府推高科技验漏水 新招调查耗时减半 免进楼上单位揾源头 业主拒配合可罚17000元

私人楼宇的渗水问题往往引发邻里纠纷与衞生问题，为根治旧有程序「调查慢、入场难、拖延久」的弊端，食物环境衞生署与屋宇署联合办事处昨日（6月17日）公布全港私人楼宇渗水调查新程序，7月16日起全面推行。新程序下，联合办透过将高科技检测手段，并采取多阶段测试同步进行的策略，将接获举报至发出法定通知的时间，由过往至少约14周（约71个工作天），大幅缩短至约六至七周（14个工作天加28个历日）。若漏水源头单位的业主无故拒绝跟进，政府会介入，并向涉事业主追讨最少17,000元检测成本。

过去市民面对楼宇渗水，最怕举报时落入「层层上报、漫长等待」的旧程序泥潭之中。在现行机制下，第一阶段跟进工作是靠湿度仪量度及确认存在渗水问题，政府部门立案后才依次进行第二阶段色水测试及第三阶段详细测试。由于程序必须按顺序进行，加上上层单位的业主常以各种理由拖延，整个流程动辄超过71个工作天，下层住户只能长期受苦。

湿度仪热成像分析同用

食环署副署长（环境衞生）姚继卓表示，全新的调查程序以「控时」为核心。在接获举报后的第一阶段，将同时使用湿度仪及红外线热成像分析，无需进入上层单位就可初步判断渗水源头。若有合理理由相信渗水源头来自上层单位，将在约14个工作天内向上层业主发出「建议维修通知书」，要求单位业主安排检查或维修。

发出通知书后，政府给予该业主28个历日的改善期限（非死线）。屋宇署副署长吴珮仪指出，若期限届满后渗水问题持续，或上层单位业主不合作，联合办事处将主动入场，立即同步开展原第二、第三阶段的详细测试，包括色水测试、地台蓄水测试及微波断层扫描等，大幅加快找出源头；工作人员可利用微波断层扫描所得数据，结合其他测试结果分析墙体内的渗水轨迹。

一旦证实渗水源头确为上层单位且业主不配合，政府除了可依法发出法定「妨扰事故通知」强制纠正外，更会向上层单位业主追讨政府入场检测的成本，最少收取约17,000元费用。若上层业主拒绝联办处人员入单位内调查，更可发出「拟进入处所通知书」，严重者可向法庭申请搜查令，甚至作出检控。

联办处强调，此举旨在建立清晰且具阻吓力，同时兼顾弹性的举报机制：若上层单位业主在28天期限内积极跟进并完成维修、成功解决渗水问题，联办处将无需入场进行详细测试，亦不会产生政府检测费用；即使因工程复杂未能如期完成，只要业主积极跟进，政府亦会视乎实际情况提供合理弹性处理，做到软硬兼施。