2026-03-09　邓家彪：宏志阁居民的担忧 留守「孤岛」面对难以预料也难以承受的重重困难

工联会副理事长、立法会议员邓家彪表示，宏福苑的一场大火，烧毁了七座家园，也改写了数千名居民的命运。政府迅速为A至G座提出「楼换楼」及现金收购方案，决策果断、安排周全，社会各界普遍肯定。然而，当受灾最严重的七座居民开始筹划搬迁、重过新生之际，与灾场仅一墙之隔的宏志阁（H座）居民，却仍陷于进退维谷的徬徨之中。

谁跟进屋苑大维修

大火发生前，屋苑正进行大型维修工程，外墙维修工程因大火被迫在十九楼中止，外墙是一片「大剥皮」的惨状，高层外墙纸皮石颜色被高温灼烧变色和变形；工程中断导致外墙日晒雨淋，防水层受损所致的渗水问题和裂缝扩大问题已经出现。更令人忧心的是，这些「烂尾」工程最终由谁承担？是承建商？是法团？还是最终落在二百多户业主头上？即使撇开金钱负担，返回入住后再面对搭棚、围网，心理能承受吗？这只是宏志阁灾民面对的第一道障碍。

公共喉管重铺难题

有居住于宏志阁任职建筑工程专业的居民主动接触家彪，他指出宏福苑的公共喉管，包括水管、电线、排污渠、中央石油气管道，预计都是由第一座开始，逐一驳向其他座数。其他七座清拆重建，连接宏志阁的管道便告中断，整座大厦的公用设施网络如被拦腰斩断。届时，宏志阁需要重铺所有公用管道，这项工程的复杂程度、所需时间及开支，目前难以估计，这不是危言耸听，而是切切实实的基建困局。

垃圾处理何去何从

邓家彪再举一见微知着的例子，一个鲜有人提及、却关乎每日生活的难题「垃圾处理」。有民居向他反映，宏福苑的中央垃圾房位于屋苑中间位置，即日后七座清拆的地盘范围内。一旦其他座数拆卸，垃圾房将不复存在。日后宏志阁的垃圾如何收集？由谁收集？收集点在哪里？这些问题看似琐碎，却是居民每日要面对的现实难题。单幢旧楼的垃圾收集成本远高于大型屋苑，这笔开支最终仍要由业主分摊。

沙尘嘈音地盘噩梦

即使以上种种问题能够解决，宏志阁居民还要面对一个残酷现实。未来数年，他们将被一个大型重建地盘包围。七座大厦清拆、地基工程、建筑工程，由朝到晚，打桩声、钻挖声、重型车辆出入声，沙尘滚滚、噪音不断。窗门长年紧闭、衣服不敢晾晒、睡眠质素大受影响。这样的日子，要熬足足上数年之久，甚至更长。有居住过地盘旁边的市民都明白，那种环境滋扰是无处可逃、无日无之的。

孩子们的心理创伤

就算以上种种物质困难或仍有办法克服，但最难以量化的，是居民的心理创伤。有不少宏志阁家长向邓家彪透露，家中小朋友每次提起火灾都感到非常不安，至今不愿重返灾场附近。家长忧心忡忡，害怕强行返回居住，即使家中单位向海，但同样会触发孩子更深层的心理创伤。眼看孩子的同屋苑同学可以随家人搬走、重过新生活，而邻近的浸信会小学也因顾虑「学生心理」而毅然搬校，宏志的孩子却要留守在这座触目惊心的灾场，家长们日夜祈求尽快离开，获得长远安置。

大厦管理前途崎岖

纵使社会有言论指香港市区有不少「三无」旧楼，大厦依然存在，依然居民愿意居住。但是，宏志阁的大厦管理难题是「史无前例」，从来没有一个现成大型屋苑，出现地契和公契分割的案例。即使透过收购业权，甚至采取立法分割地契、公契和关键的地界，但未来单栋的宏志阁的地契和公契必须所有业主全部签署和同意才能生效。当大厦居民是留是走明显出现分歧时，想当然认为所有业主都会签署新契促成「新宏志阁」，明显是极度低估现实执行的难度。

除了上述深涩的公契难题，要落实有效的大厦管理必须有：大厦清洁、保安、工程保养、物业管理、升降机维护、消防系统、大厦第三者责任保险等，只有齐集上述项目才可称作有效管理。辜且不论未来管理费升幅如何，只要冷静思考，经历世纪灾难后的宏志阁，上述项目是否再能找到市场上的承办商承办呢？

昔日社区邻里网络已难恢复

经历这段时间的实际接触，不少宏志阁居民已明确表示，基于上述种种原因，他们「不想返回」——即使政府至今尚未决定安置宏志阁。尤其当政府已保证最少两年的租金支援，邓家彪预计「返回宏志」根本不属多数意愿。届时，可能出现「八室七空」的社区苍凉困局。当管理难题日渐迫近、维修开支明显增加，到头来，可能并不是宏志阁248户共同面对或共同承担，而是少数选择留守的业主，独自承受一切。市区不少「三无大厦」已确实出现大量失联、丢空的单位，最终留守居住的少数住户，就要承担整幢大厦的管理成本和潜在法律风险。

潜在市场价值根本不应考虑

邓家彪理解有非常少部份业主仍假设宏志阁未来有物业转售或大厦未来收购重建的价值。纯粹参考同区市场估值物业数据，真的还能应用在历经火灾、管理复杂和大维修中断宏志阁吗？我不懂回答，相信市场专业人士也不会轻言判断，因为，这又是前所未有的物业困局。

政府收购人心所向

宏志阁居民的处境极其特殊。他们没有直接受灾，却要承受灾后重建带来的一切后果，公共喉管重铺、管理费用急升、生活环境的长期恶化、心理创伤的无法愈合。宏志阁的居民理应被一视同仁，获得其余七座同等的恩恤安置。

如今，邓家彪收到愈来愈多宏志阁居民主动表达诉求，正朝向政府早前提及「高度共识」，政府启动收购的可能性，予宏志阁居民还原合理期望和脱困窗口。这场超级大火，考验的不仅是政府应变的速度，更是社会同理心的深度。宏志阁居民的选择，不应被简化为「公帑运用」的帐目和数字，而应被理解为一群普通市民在荒乱中「求生」的挣扎。他们的徬徨和困难，值得社会大众的同理与关注。